据上海辟谣官方微信号 6 月 3 日消息，近日，上海青浦一名为 " 安联 · 虹悦 " 的新盘打出了 " 今年买房 明年付款 " 的广告，有中介喊出 "10% 首付即可置业大虹桥 " 的宣传语。在一些自媒体上出现了类似 " 上海青浦惊现首付 10% 的项目 "" 买上海新盘只需一成首付 " 的说法。
房产中介在朋友圈里发的广告，称 "10% 首付即可置业大虹桥 "。 （图片来源：上海网络辟谣官方微信号）这是真的吗？
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据上海辟谣，该楼盘并非真的只需付一成首付，而是项目方推出的促销，认购后首付款可以延期到 5 个月内付清。
正在施工中的 " 安联 · 虹悦 " 楼盘。售楼处里，一批中介正在进行集中培训，旁边有零星客户在看房。图片来源：上海网络辟谣官方微信号一名销售人员说，该楼盘有 88 平方米和 99 平方米两种户型，如果客户购买的是二套房，可以先付 2 万元定金，一周内付清 10% 首付款，5 个月内付清 70% 首付款；如果客户购买的是首套房，可以先付 2 万元定金，一周内付清 10 万元，4 个月内付清 10% 首付款，5 个月内付清 35% 首付款。
销售人员告诉记者，5 个月首付是目前能申请到的最长的付款周期，此前确实推出过 " 付完‘ 10% 首付’后，给予最长 10 个月时间补齐首付款 " 的政策，但一共只有 30 个名额，目前已被认购。
该名销售人员还表示，虽然首付周期从 10 个月压缩到了 5 个月，但项目方又推出了新的促销政策，总体来说就是不同付款周期对应不同的总价折扣，付款周期越短，房子总价折扣越大，最大折扣为一个月内付清首付，总价打 98 折。
销售解释，项目方推出上述促销主要针对的是 " 置换客 "，即手上有房子正在出售，可以凭借房产证先行锁定房源，待 "10% 首付 " 完成后，给予客户最长 5 个月时间补足余下的首付款，" 这个优惠政策主要是给客户买卖腾挪房子一个缓冲的时间，避免老房子还没卖出去，新房子交了定金又拿不出钱交首付的尴尬 "。
记者走访也发现，该楼盘周边配套尚不完善，这或许是项目方推出营销活动的原因之一。但不容辩驳的是，所谓 " 一成首付 " 并不属实，而是部分自媒体对开发商促销政策的误读或故意误导。
对此，青浦区房管局也表示，经过调查，该楼盘并不是一成首付，而是项目方推出的优惠活动。房管局已约谈了项目方，要求严格按照相关规定执行。
图片来源：每日经济新闻 刘国梅 摄公开信息显示，该项目开发商为安徽安联高速公路有限公司，其为安徽交控集团旗下绝对控股子公司，目前已形成 " 高速公路、房地产业、多元投资 " 三大业务板块，截至 2021 年底，安联公司总资产近 180 亿元。
2021 年 12 月的上海第三轮集中供地中，安徽安联高速以底价 19.3 亿元竞得了该地块，楼面价约为 2.3 万元 / 平方米，新房指导价超 4 万元 / 平方米。
据第一财经，上海中原地产资深市场分析师卢文曦分析认为，安联 · 虹悦项目的 " 一成首付 " 应该个别案例，因为从当前市场情况来看，上海 80% 楼盘可以开盘当天售罄，去化压力并不是特别大。整体来看，上海市场处于分化的振荡器，购房者更趋于理性，项目也会面临市场的筛选，" 如果没有竞争实力的话，那可能就会出现去化难题 "。
卢文曦表示，" 首付多少以及多少时间内补齐，客户和开发商之间是可以协商的，如果买家付了 10% 首付后等其余首付补齐后再做银行按揭是没有问题的。但也需要注意其中潜藏的乱象，比如付了 10% 首付就去办银行贷款，或者通过首付贷等形式垫资，这是需要注意的。"
据澎湃新闻，在北京金诉律师事务所主任王玉臣看来，首付分期看起来似乎是帮购房人分期付款而已，但是在现实操作中往往会伴随着开发商垫资、融资等违法违规行为，同时还可能会规避银行按揭贷款对首付款的要求，违反按揭贷款相关规定。
王玉臣提到，对购房者而言，如果首付分期，意味着购房者资金能力可能是有问题的，在透支自己的资金能力，如果将来不能及时支付，往往会产生商品房纠纷。此外，为了及时支付剩余首付款，有些人通过消费贷、金融机构、小额贷公司、中介进行筹措资金，既会产生新的成本，又会产生更多的融资风险。尤其是有一些机构提供的融资利滚利，不小心就会掉入金融陷阱。对于房企而言，虽然能够提高销售业绩，尽快实现资金回笼，但如果房企牵线首付贷等行为，属于违规行为，有被处罚的风险。
每日经济新闻综合上海网络辟谣官方微信号、澎湃新闻、第一财经
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