门窗成本明细，太全面了

引 言

窗，作为一个建筑元素，受到越来越多的关注，

这也许是因为窗与人的尺度相近，

(资料图)

与人的行为联系密切，

与空间与氛围的营造息息相关。

所以，窗是窗，却又不仅仅是窗……

在房地产开发项目中，窗作为一个不可或缺的组成部分，不但体现了建筑的品质，对于成本的影响也是巨大的，以断桥铝合金窗户为例，窗户的成本大约为150元/m2左右，约占建安成本7%左右，如果是低密度项目，成本占比会更高。

因而如何在客户需求和成本之间找到平衡点，是每个成本人需要研究和掌握的，今天瑞德就从几个方面介绍一下断桥铝合金窗的成本控制敏感点。 戳我，让成本算得准、管的全、控得住

题纲

01 门窗系统的演变

02 铝合金门窗概述

03 铝合金门窗成本分析

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门窗系统的演变 /有得管理分享汇

门窗，古时亦称为牅（yōng），木质窗在中国建筑文化中是一种独具文化意蕴于审美魅力的重要建筑构件，它在我国有着悠久的历史。古时乃至建国后一段时期，木窗仍然是住宅用窗的重要一员，但木窗的缺点也同样突出，保温、密闭、防火、防腐等问题。 随着技术的发展以及功能的需求，钢制窗出现，并逐步取代木窗，然而钢制窗注定只是过度产品，其密闭性、保温性依然无法满足日益增加的环保需求。 二十世纪80年代末门窗是以铝为主的合金型材制作的铝合金窗，虽然解决了钢窗的一些缺点，但型材本身为金属材料，冷热传导快，铝合金窗的整窗K值都在6.0w/(m2.K)以上，没有从根本上解决密封、保温等问题。 塑钢窗是继木、铁、铝合金窗之后，在90 年代中期被国家积极推广的的一种窗户形式。由于其价格较低，性能价格比较好，现仍被广泛使用。 这种窗户的边框是聚氯乙烯（PVC）树脂为主要原料，加上一定比例的稳定剂、着色剂、填充剂、紫外线吸收剂等，经挤出成型材；是现代建筑最常用的窗户类别之一。 随着人们生活质量的提高，越来越注重健康、环保、节能。隔热铝合金窗与塑钢窗不能与室内装修相匹配，满足不了现代人的欣赏眼光，并且也不符合国家节能的大气候。因而断桥铝合金窗开始大量使用于住宅项目。 九十年代中后期门窗市场出现断桥铝合金隔热门窗,是当时门窗市场上的高档门窗产品。型材设计中间采用高强度绝缘绝热合成材料，表面处理采用粉沫喷涂、氟碳喷涂及树脂热印等高新技术。可以满足千变万化的色彩搭配需求。 断桥铝合金隔热门窗的突出优点是重量轻、强度高、水密和气密性好，防火性佳，采光面大，耐大气腐蚀、使用寿命长，装饰效果好，环保性能好。 此后用户对窗户性能需求的不断提升，以及国家对环保要求的不断提高，陆续出现了“铝包木窗”（木多铝少，木材为主体的结构，加入高强度的铝合金用以在室外保护木材）、“木包铝窗”（木少铝多，以高强度铝合金作为框、扇的主料，门窗面对室内的部分加入木材，起到室内的装饰性效果）以及系统窗。

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铝合金门窗概述 /有得管理分享汇

目前各种建筑中铝合金门窗实用的范围是最广泛的 材料类型： 铝合金断桥、铝合金非断桥 开启方式： 平开窗、推拉窗、上悬窗；平开门、推拉门、地弹门 铝合金系列： 50、55、60、65、70、90、100 工程量一般用“窗地比”来衡量，即窗地比＝外墙门窗洞口面积/地上建筑面积，一般为0.20~0.40因不同业态、地区而不同 铝合金门窗是成本管理中的显性成本，外门窗的成本一般会占到地上建安成本的4%~10%，地上面积成本指标80~200元/m2不等

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铝合金门窗成本分析 /有得管理分享汇

铝门窗成本中 供应：安装＝80：20 铝门窗本身成本中 铝型材：其他＝53：47 1. 铝型材 铝型材供应价＝铝锭价 + 铝型材加工费 + 远程运输费 1.1 铝锭价 以一个基准日（发标日、回标日或下订单日）公允网站发布的A00铝锭现货价格（最高价和最低价的平均价）为准 1.2 铝型材加工费 将铝锭加工成铝型材的人材机费、损耗、包装、贴膜、省内运输、风险、管理费、利润、税金等所有费用 品牌：中铝、亚铝、广亚、坚美、兴发、凤铝 表面处理方式：阳极氧化、粉末喷涂、电泳喷漆、氟碳喷涂等价格依次升高 是否断桥：国产、进口；注胶式、穿条式两种 包装方式：有牛皮纸包装和塑料膜包装两种方式 氧化膜厚度：一般按规范要求的最低厚度设计。 1.3 表面处理方式 铝合金表面处理主要是为了防腐及美观，常见的处理方式有阳极氧化、粉末喷涂、电泳喷涂和氟碳喷涂 各种处理方式的价格也是有较大差异 1.4 是否断桥隔热 铝合金门窗分普通铝合金和断桥隔热铝合金，而断桥隔热的方式又分为穿条隔热和注胶隔热两种 断桥比非断桥增加2500元/吨，主要是增加隔热条（国产）的费用，若是进口条，再加1500~2000元/吨，进口德国泰诺风，国产新高、原发等 注胶式的隔热性能优于穿条式，但目前普及率不高。穿条式隔热材料使用聚酰胺66 加25%玻璃纤维 1.5 运输费 指从铝型材加工厂家到铝门窗生产厂家的运输费用，按运输距离和方式不同而据实调整 成本人员需关注的是深加工单位在全国的生产厂址，统筹考虑项目所在地、铝门窗承包单位的生产车间后综合选择尽可能距离短的厂家 2. 玻璃 玻璃供应价＝原片价 + 深加工费 + 远程运输费 是指平板玻璃厂家生产的固定尺寸的玻璃大板，可分为白玻、镀膜、Low-E原片等。玻璃深加工厂根据实际尺寸、用途对原片进行切割、钢化、打胶等工序制成成品的玻璃产品 一般按整窗面积*0.75系数 2.1 原片 一线：耀皮、信义、南玻、台玻 二线：洛玻、浙玻、北玻、东亚、格兰特、圣戈班 2.2 深加工 开介、平钢化加工、夹胶加工、中空加工、直边、钻孔、倒角；出于成本控制考虑，不建议在原厂进行深加工 2.3 运输费 项目当地有厂的，运输费为0；其他情况按距离远近，5mm玻璃在全国范围内的运输费大概1~10元/m2 ，其他厚度按厚度差异成正比递增 3. 五金 五金在整个铝门窗中的成本与品牌、门窗开启方式等因素有关。 ①根据门窗扇的重量自行设计选配五金配件（标称承载能力应大于实际荷载的1.5 倍），活动五金应能满足使用10 万次以上的A 级产品。 ②主要五金包括4种：执手、传动器、锁座、摩擦铰链。 ③常用材质及价格差异：不锈钢>锌合金>铝合金。 ④品牌差异：各品牌档次的五金价格差异大，在投标时应上报实物样品封样。 进口比国产可能贵100%；国产品牌一线比二线贵15%。 一线：坚朗、力兴、合和兴等 二线：国强、恒安、联鑫等 4. 人工费 铝门窗工程的人工费大概100元/m2左右，包括这样两个环节：工厂加工、现场安装，价格范围大致如下： 工厂制作：30~40元/平 现场安装：50~60元/平 5. 其他 ① 合同界面：特别是门窗工程与外装饰工程、总包工程的界面，如门窗框与洞口缝隙的堵塞及防水处理是否含在门窗合同范围内 ② 工程量：要明确是按洞口还是外框尺寸计算 ③ 尽量减少东西朝向房间的窗墙比，避免超限后设计外遮阳 ④ 在招标阶段，一定要做深化图进行招标，包括窗户分格、型材类型、胶条、风撑、表面处理方式等等

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小结 /有得管理分享汇

门窗之于建筑，如同眼睛之于我们，客户对于窗户的关注也如同对自己眼睛的关注。 如何在客户需求和成本控制之间寻找平衡点，考验每个成本人的业务能力，只有掌握门窗影响成本的每个细节，才能有的放矢，控制住门窗成本。 来源：有得管理分享汇，本文已获授权，向原作者表示感谢。 点击下图，了解详情↓

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